GSハイム新大久保

  • 東京都新宿区大久保二丁目

  • 東京メトロ副都心線 / 東新宿駅 徒歩4分

  • 1977年築 / 11階建 / 33戸 / SRC造

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価格偏差値

55.0
割安

推定相場価格より9.7%割安

販価
2,880万円
88.3万円/㎡
相場
3,190万円
97.8万円/㎡
1,318
2,566
3,814
5,062
AI査定結果
推定相場価格
3,190万円
97.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,566万円〜3,814万円
78.6万円/㎡〜116.9万円/㎡
推定賃料
11.2万円
0.34万円/㎡
推定利回り
4.7%
　
最終更新日: 2026年5月30日
GSハイム新大久保
2,880万円（88.3万円/㎡）/ 8階 / 32.63㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴9件の平均平米単価は83.51万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/302,880万円88.3万円8階 32.63㎡ 1LDK西
2025/10/092,880万円88.3万円8階 32.63㎡ 2DK西
2025/09/293,890万円79.9万円4階 48.67㎡ 2LDK北
2025/09/183,940万円81.0万円4階 48.67㎡ 2DK北
2025/09/053,970万円81.6万円3階 48.67㎡ 2LDK北
2025/08/303,950万円81.2万円4階 48.67㎡ 2DK北
2025/08/033,980万円81.8万円4階 48.67㎡ 2DK北
2025/06/053,980万円81.8万円3階 48.67㎡ 2LDK北
2025/05/034,280万円87.9万円3階 48.67㎡ 2LDK北

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は78.54万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/30
GSハイム新大久保
新宿区大久保二丁目
東新宿駅4分 2,880万円88.3万円32.63㎡1LDK8階 / 11階建 西1977年33戸SRC
2024/03/30VERAHEIGHTSSINJYUKUG
新宿区新宿二丁目
新宿御苑前駅3分 3,480万円93.1万円37.37㎡1LDK9階 / 10階建 北1978年46戸RC
2024/03/04新宿第2ローヤルコーポ
新宿区西新宿八丁目
西新宿駅5分 1,990万円79.5万円25.02㎡1DK2階 / 5階建 南東1973年48戸RC
2023/10/12デューク西新宿
新宿区西新宿四丁目
新宿駅15分 2,999万円79.3万円37.84㎡1LDK5階 / 5階建 北東1979年14戸RC
2025/12/22ハイネス哲学堂
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅8分 3,150万円77.6万円40.6㎡1LDK2階 / 4階建 北1981年35戸RC
2025/08/15西落合ローヤルコーポ
新宿区西落合一丁目
落合南長崎駅4分 2,998万円80.8万円37.12㎡1LDK4階 / 6階建 南西1977年42戸RC
2025/09/25西落合ファミリーマンション
新宿区西落合三丁目
落合南長崎駅2分 3,199万円80.0万円40㎡2LDK4階 / 10階建 南東1973年65戸SRC
2026/05/26中銀落合マンシオン
新宿区中落合二丁目
中井駅9分 2,880万円74.0万円38.93㎡1LDK2階 / 9階建 南東1979年27戸SRC
2024/02/17中井プラムレジデンス
新宿区上落合三丁目
中井駅3分 2,400万円68.0万円35.27㎡1LDK10階 / 11階建 南1972年61戸SRC
2025/10/06第1ノーブルマンション
新宿区上落合三丁目
落合駅4分 2,230万円66.9万円33.32㎡1DK3階 / 4階建 南東1978年24戸鉄骨造
2025/08/02グランメール中井
新宿区中井一丁目
中井駅1分 3,390万円92.2万円36.75㎡1LDK3階 / 14階建 南1982年44戸SRC
2026/05/23極光マンション
新宿区中落合二丁目
中井駅7分 2,380万円67.1万円35.45㎡1LDK6階 / 9階建 南西1979年28戸SRC
2026/05/07落合マンション
新宿区上落合二丁目
中井駅4分 2,899万円93.2万円31.1㎡1LDK4階 / 8階建 西1972年37戸RC
2025/11/23城見マンション
新宿区中落合一丁目
下落合駅3分 2,380万円69.2万円34.37㎡1LDK2階 / 7階建 東1974年28戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.8%上昇、新宿区では4.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.3万円）は新宿区の平均と比較して5%割高です。
1970〜1980年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
89.1万円/㎡
前年比+13.8%
新宿区
84.1万円/㎡
前年比+4.4%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名GSハイム新大久保
所在地東京都新宿区大久保二丁目
交通東京メトロ副都心線東新宿駅徒歩4分
築年月1977年
階数11階建
総戸数33戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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